本文 爲讀者投稿 ，一(yī)個 很嚴謹 推理 的IT男，和一(yī)個 地鐵 迷，他的購房 故事 和選擇 挺有特色 的。
以下(xià) 爲正文 ：
21 點打卡 離(lí)開(kāi) 公司 ，淩晨 0點降落 在白(bái)雲機場 。
爲了 買房 回到 了廣州 。
在我(wǒ)交滿5年廣州社保 的第一(yī)天 ，我(wǒ)就 買房 了~（結果 ：3.6 萬的兩房 ，12 年樓齡 原裝 電梯 小(xiǎo)區 ，3樓/小(xiǎo)區 共9層，海珠 赤崗 ）
●自我(wǒ)介紹 下(xià),從來 廣州 第一(yī)天 就想買房
我(wǒ)26 歲，不是 廣州人 ，廣漂 一(yī)枚 ，單身自己 一(yī)個人 買房 。
2016 年，畢業 就來廣州工(gōng)作 。
我(wǒ)從小(xiǎo) 很喜歡廣州 ，也夢想 在廣州 有一(yī)套 房子 。
坦白(bái) 的說我(wǒ)買不起 家裏 的房子 ，所以 畢業 選擇 來廣州 ，目标 在廣州 置業 。
我(wǒ)覺得 ，買房 是在一(yī)線城市 購買 資(zī)産 。
●很幸運 湊到首付 ,計劃 與運氣
有了 目标 ，我(wǒ)開(kāi)始 做了 一(yī)個 5年理财 +存錢計劃。
瘋狂 存錢 購買 5%年利率 的銀行存款 。
（圖裏 數字 我(wǒ)随便 寫的，隻是 想表達 下(xià)複利 的魅力 ）
2017 -2020 ，我(wǒ)的工(gōng)資(zī) 從2800 起薪 ，一(yī)路 增長 。
但離(lí)買房 目标 還有 差距 。
轉折點 來了 ，2020 新冠疫情爆發，我(wǒ)所擅長 的領域 變得 熱門 ，我(wǒ)因而 獲得 了一(yī)份 工(gōng)資(zī) 跳漲 的機會 ，由于 公司 包吃包住 沒有 支出 ，我(wǒ)存錢 金額 可以 達到 之前 的5-10 倍。
24 小(xiǎo)時 拿了offer ，打包 了一(yī)個 大(dà)箱子 ，飛往 虹橋 。
飛機 從白(bái)雲機場 起飛 那一(yī)刻 ，忍不住 哭了 1分(fēn)鍾 ，這輩子 第一(yī)次 去(qù)廣州以北(běi) 的地方 。
但，這真的是一(yī)個 無需 猶豫 的機會 。
降落 虹橋樞紐 的那一(yī)刻 ，我(wǒ)就 全力 加油吧 ！
那時候 我(wǒ)已有 50 個月社保 ，我(wǒ)每天 都在 倒計時 ，渴望 一(yī)張 房票 。
●整體(tǐ) 需求 ：一(yī)開(kāi)始 就鎖定 赤崗
買房 就像 做産品 ，要定位 好用戶 （自己 ）需求 ，然後 根據 資(zī)源 （錢）來匹配 功能 。
我(wǒ)在 資(zī)金 很小(xiǎo) 的情況 下(xià)，需求 肯定是有取舍 的。
我(wǒ)把 自己 的需求 列了出來 ，分(fēn)了優先級 ，有些 維度 的需求 是可以 取舍 的。
說回我(wǒ)的預算 ，這些年 我(wǒ)一(yī)直以200 萬總價 60 萬首付 ，兩房 爲目标 。
地段 需求 方面 ，一(yī)定要買市中(zhōng)心 ，在一(yī)江兩岸 三個 核心 ，我(wǒ)一(yī)直鎖定 琶洲 西區 （磨碟 沙地鐵站 2站範圍 ），結合 預算 肯定 就隻有 赤崗 了。
選擇 琶洲 西區 是因爲 看好 這個 片區 的産業 ，這裏 的崗位 收入 較高，可以 帶動 周邊 的需求 。
亦考慮 如果我(wǒ) 回廣州工(gōng)作 ，也會在這裏 上班 。
進可 依靠 産業 保值 ，退可自住 方便 上班 。
（琶洲 西區 ，大(dà)部分(fēn) 企業 尚未 入駐 ）
●具體(tǐ) 找盤：從樓梯 到電梯 ，從200 到280 W
社保 交到 第54 個月，我(wǒ)開(kāi)始 看房 ，最初 陷入 了看樓梯房的誤區 。
後來 很快 買了 球哥 的咨詢服務 。
我(wǒ)很堅持 我(wǒ)一(yī)定要買琶洲 西區 的位置 需求 ，離(lí)CBD 超過 2個地鐵站 絕對 不買。
但我(wǒ)缺少 對樓齡 、小(xiǎo)區 、價格 的知(zhī)識 ，所以 球哥 /思豪 在我(wǒ)的短闆 給了我(wǒ)很多 幫助 。
1、選電梯房
2、提高 首付 ，收入 能力 内買最貴 的
●緣分(fēn) 找到 房，廣州 疫情 頂峰 飛回來
轉眼 ，我(wǒ)的社保 到了 第60 個月。
我(wǒ)貝殼 關注 了3個赤崗 樓梯房小(xiǎo)區 ，都沒滿意 的新盤 。
一(yī)天早上，刷貝殼 的時候 突然 發現 ——磨碟 沙2站距離(lí) 的大(dà)塘 站，有一(yī)個 12 年樓齡 原裝 電梯房 ，帶花園 帶地下(xià)車(chē)庫 ，3.6 萬的兩房 （對标 附近 樓梯房都3.8 萬)。
這個 房源 剛上架 ，我(wǒ)把 房源 轉給 球哥 /思豪 ，又(yòu)轉給 了球哥 群裏 的幾個 朋友 。
大(dà)家 都說ok 。
對于 這個 新房源 ，内心 小(xiǎo)激動 ，立刻 買了 機票 奔赴 虹橋樞紐 。
利用 大(dà)家 恐懼 疫情 沒人 看房 的機會 ～
（22 點的虹橋機場 T1 ）
這是 廣州 疫情 最嚴重 的幾天 ，淩晨 剛過，我(wǒ)降落 在冷清 寂靜 的白(bái)雲機場 ，我(wǒ)覺得 我(wǒ)是最美逆行者 吧~次日 中(zhōng)午 跟思豪 一(yī)起看 房，一(yī)進門 就覺得 采光 很不錯 ，整體(tǐ) 戶型 滿意 。
陽台 朝北(běi)，1個房間 朝南(nán) ，1個房間 朝北(běi)，73 平方 。
雖然 陽台 在房間 ，但3.6 萬的12 年樓齡 原裝 電梯房 ，你還 想怎麽樣 ？
立刻約了賣家 ，最終 260 +萬。
簽了合同 成交 ！
（由于 我(wǒ)的成交價 低于 小(xiǎo)區 均價 。
因爲我(wǒ) ，拉低 了貝殼 的本小(xiǎo)區 價格 哈哈 ）
去(qù)白(bái)雲機場 的路上 ，長松 一(yī)口氣 。
我(wǒ)給我(wǒ) 爸媽 打了 電話(huà) 告訴 他們 我(wǒ)買房 了。
我(wǒ)爸媽 沒有 參與 我(wǒ)購房 的任何 決策 ——因爲我(wǒ) 對廣州 、對購房 的認知(zhī) 超過 了她們 ，他們 無法 給我(wǒ) 正面 的知(zhī)識 ，還有 提供 負面 的風險 。
我(wǒ)們在做購房 決策 時，應當 彌補 自己 缺失 的知(zhī)識 部分(fēn) ，比如 購買 球哥 的服務 。
●小(xiǎo)區 位置 滿意 ，過往 知(zhī)識儲備變現 了
小(xiǎo)區 地理位置 我(wǒ)滿意 的，滿足 我(wǒ)2站到磨碟沙的需求 ；前往 igc 、廣粵天地 的消遣 地點 ，打車(chē) 也在10 分(fēn)鍾 内。
小(xiǎo)區 離(lí)11 号線 大(dà)塘 站680 米（2023 年開(kāi)通 ），離(lí)既有 3号線 大(dà)塘 站900 米。
2站到磨碟沙、3站珠江新城 、3站琶洲 、4站金融城 。
離(lí)既有 18 号線 龍潭 站1100 米。
離(lí)19 号線 聚德站300 米（60 %在2023 獲批 ）
我(wǒ)是一(yī)個 超級 地鐵 /火(huǒ)車(chē)迷 +高樓迷 ，幫助 我(wǒ)對未來 兌現 的地鐵 有一(yī)個 可靠 的預期 。
舉個例子 ，我(wǒ)去(qù) 看東曉南(nán) 房子 時中(zhōng)介 說10 号線 2022 開(kāi)通 。
開(kāi)玩笑 嗎(ma)？
10 号線 有站點 還沒 開(kāi)工(gōng) 呢，還是 不可 飛站的站點 ，2028 吧！
（多不負責任 的中(zhōng)介 ，可以 把2028 年通車(chē) 的10 号線 說成 2022 通車(chē) ？）
我(wǒ)這張2025 /2050 地鐵規劃 圖也對我(wǒ) 有些 幫助
還有 個好處 就是 對地鐵 有更好 的利用 。
我(wǒ)家門口 的11 号線 ，是8A編組 哦！
你還在 擠6B編組 的5号線 、4L編組 的6号線 嗎(ma)？
（開(kāi)玩笑 啦哈哈 ）
●8月拿到 5.15 %利率 ，還完成了開(kāi)卡 夢想
我(wǒ)8月份 申請貸款 ，3天拿到 了同貸書(shū)，利率 5.15 %，在8月的廣州 還是 很滿意 的（雖然 被4.85%的銀行 拒絕 ，有點 可惜 ）。
申請 流程 非常簡單 ，流水 證明 都不需要 。
而且 這家 銀行 ，亦是我(wǒ) 從小(xiǎo) 夢想 開(kāi)戶 的一(yī)家 銀行 。
我(wǒ)讀 初中(zhōng) 時，有很多很多 次，在中(zhōng)環 、在金鍾 、在萬象城 ，無數次 路過 他們 的網點 ，都想有朝一(yī)日 我(wǒ)能 辦一(yī)張 他們 家的借記卡 。
（拿到 新證後喝(hē)個下(xià)午茶 慶祝 下(xià)）
●這套房 是起點 ，月供 不算 難
我(wǒ)的月供 是10000 元，公積金 和租金 抵扣 後，隻要 花2800 +/月。
我(wǒ)拿到 房子 後會立刻 出租 ，也許 直到 我(wǒ)賣掉 她，我(wǒ)也 不會 在這裏 住一(yī)個 晚上 。
但這套給了我(wǒ)一(yī)個信心 。
同時 我(wǒ)亦相信 收入 要以購買 資(zī)産 爲主 ，剩下(xià) 部分(fēn) 開(kāi)心 消費(fèi) 購買 快樂 。
我(wǒ)做了第2個五年計劃 ，我(wǒ)繼續奮鬥幾年 ，争取 再置換 一(yī)套 更好 的廣州房。
或是 我(wǒ)還有一(yī)個夢想就是 能在家裏買一(yī)套 房子 ，那一(yī)定 是我(wǒ) 取得 巨大(dà)成功 的一(yī)天 。
●我(wǒ)想 總結 一(yī)些 小(xiǎo)想法
買房 就像 做産品 ，要搞清 用戶 （自己 ）需求 ，基于 開(kāi)發資(zī)源 （錢）匹配 對應 的産品功能。
買房 是考驗 對廣州 、對房地産 的認知(zhī) 知(zhī)識 。
如果 知(zhī)識 不足 則可以 購買 知(zhī)識 （找球哥 ）。
很多人畢業 起薪就比我(wǒ)現在 高，他們 讨論 的是内環 裏房子 ，很羨慕 ，他們 選對了 大(dà)學專業 （數學 ）。
特别 想感謝 一(yī)些 人：
我(wǒ)的家人 、球哥 和思豪、微信裏的朋友 、《香帥 金融 》等基礎 理财書(shū)
感謝 廣州政府 、上海政府 ，寬松 理性 的防疫 政策 讓我(wǒ) 自由 往返 完成 購房 。
（假設 我(wǒ)在 武漢 上班 就買不到 了，因爲 一(yī)刀切 隔離(lí) 28 天）
完成了一(yī)個 起點 ，追逐 下(xià)一(yī)個 目标 ：
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